台北市政府促進都更，4月將成立台北都更公司由民間與政府一同開發，首當受益的就是積極進行都更計畫的萬華區，都更議題發酵，萬華房市近來備受矚目，從房市交易量來看，根據北市地政處統計，累計96年1至11月，北市買賣移轉件數約為5萬8千件，相較前年同期6萬3千件減少了8個百分點，其中台北市十二個行政區當中，大同及萬華區交易量不減反增，6月起平均每月買賣件數相較1~5月分別成長6%及3%。

交易量比起台北市各區來講不降反升，據房仲業者分析，主要原因是因為幾年來台北市房地產漲幅相較下，萬華是漲幅最小的地區，以市中心來說，萬華房價要便宜的多，當台北其他地區房市因房價過高，再加上次級房貸、政治紛擾等利空因素，買氣快速下滑時，萬華區卻是逆勢增溫，交易量平均成長兩成以上，在一片低迷的氛圍中表現更顯突出。

信義房屋萬華萬大店店長蕭秉宏表示，以往多數外來客對萬華區的認識，可能還是停留在早期龍山寺周邊熱鬧、老舊的環境印象，會來看房子是因為萬華的房價比其他行政區便宜許多。然而，不少客戶實地了解萬華的居住環境之後，對萬華的印象明顯有所改觀。

■南北萬華 風貌不同

萬華以萬華火車站區隔北萬華、南萬華，北萬華就是大家熟知的艋舺，南萬華舊稱則是加納。以路段來分則為和平西路區分南北，北萬華連接博愛特區，有西門町鬧區、電影街、紅樓商圈等，商業氣息濃厚；南萬華則是以住宅區為主，青年公園、近植物園、且區域內多所學區，居住環境相較下較單純。

北萬華商業機能較豐，家樂福、中華路段地段近捷運，環境較優，南萬華青年公園周邊，文教休閒設施完善，擁有大面積的公園綠地，住家環教也較單純，相較北市大型公園周邊每坪動輒五、六十萬以上的房價，青年公園附近均價約三十萬左右，可以說是北市最便宜的公園住宅區段。

萬華近半年的房市交易逆勢成長，建商萬華推出每坪上看60萬元的產品，仍吸引不少區域客，反映出越來越多的購屋者，對於西區未來的更新發展，抱持樂觀的預期。

■都市計劃利多帶動行情

過去鐵路未地下化之前，南北萬華發展受阻，兩地僅靠西園陸橋與和平西路陸橋相互連繫。自萬華鐵路地下化工程完成，市府拆除西園陸橋、和平西路陸橋後，康定路與萬大路南北貫通。和平西路陸橋拆除，將南海學園和龍山寺文化園區串聯起來。艋舺大道和西藏大橋、華翠大橋通車，未來南萬華規劃捷運萬大線，更帶動萬華的交通利基。

萬華鄰近台車站特定專用區的的雙子星大樓計畫，已經吸引超過三十家國內外廠商領標，計畫興建76及56層兩棟摩天大樓，地上規畫商場、辦公室及飯店，地下為機場捷運線終點站，桃園台北未來只要35分鐘到達，無疑會連帶萬華區域的市場行情。

目前新推案件，「桂林苑」靠近中華路段，據西門捷運站步行約10分鐘，正對家樂福，屬合建案，開價每坪50～56萬間。「皇家醴記」，接近龍山寺捷運站，開價每坪約42萬，是新成屋。「國家首馥」則是目前南萬華唯一公開推案，位在雙園國小旁巷道內，鄰近環境為住宅，開價39~42萬。

中古屋方面，信義房屋萬華店專案經理鄭光佑表示，以南萬華而言，居住品質較佳的有中華路、萬大路上的公寓。北萬華則是長沙街二段靠西門町、西寧南路、西園路一段、二段上的公寓產品。而青年公園附近大約有17棟國宅，以青年國宅指名度高。另外，位在中華路上的國輝國宅開價行情約在30萬左右。

- 新聞稿有效日期，至2008/03/01為止

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