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產業動態 台灣人投資大陸房地產系列報導(二)—台灣人如何在大陸購屋
網路地產王 本新聞稿發佈於2007/07/27,由發布之企業承擔內容之立場與責任,與本站無關

針對境外人士在大陸購置房地產的規定,除了依循宏觀調控的大原則之外,其實各地區都還有一些實行細則,除了像北京、上海等一線城市外,規定並不嚴格,而且這些城市的行情都還處在相對低檔,未來的發展性很高,像南京、重慶、成都及武漢等城市目前的價位都不高,但這幾年房地產市場都呈現火熱的情況,漲幅非常可觀,以下將針對目前投資情況最熱絡的上海地區,跟各位進行詳盡的說明。

 
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針對境外人士在大陸購置房地產的規定,除了依循宏觀調控的大原則之外,其實各地區都還有一些實行細則,除了像北京、上海等一線城市外,規定並不嚴格,而且這些城市的行情都還處在相對低檔,未來的發展性很高,像南京、重慶、成都及武漢等城市目前的價位都不高,但這幾年房地產市場都呈現火熱的情況,漲幅非常可觀,以下將針對目前投資情況最熱絡的上海地區,跟各位進行詳盡的說明。

首先針對台灣人在上海購置房地產的規定進行說明,根據去年七月份限制境外人士購屋辦法的規定,境外人士境內購房時必須採取實名制,所謂實名制就是必須以政府部門認可的有效證件為憑據,限制購買自住、自用房,而且要在大陸境內有工作、就學超過一年的証明,但港、澳、台的居民和華僑因為生活上的需要,可以在境內限購一定面積的自住商用房,換句話說對台灣人來說,目前在上海購屋可說是沒有限制的,另外也有台灣人也擔心大陸每年會針對匯入大陸的資金有金額限制,造成無法購買房子的問題,這個規定在今年二月份有新的實行辦法,原本規定單一個人一年不能匯入大陸超過五萬美金,但如果購買房子的人簽下合約後,拿到外匯局的購房證明,就不再限定範圍之內。

接下來分別針對買新房子的費用、買中古屋的費用以及轉賣房子所需支付的費用做個簡單的整理,讓想到大陸置產的民眾有完整的概念

購新房所需交納其他費用
1.1.5%-3%的契稅
2.0.5‰印花稅

購中古屋所需交納費用
臺灣人購買二手房,除了要繳納新房所要支付的費用外,還有兩樣額外的費用,即公證費和仲介傭金,公證費用為合約總價的0.25%+350元,這筆費用一般由買家承擔;仲介傭金為房屋成交價的1%(買賣雙方各自支付,或由一方承擔總價的2%)。
中古屋出售所需費用
一. 滿五年
1. 0.5‰印花稅
二. 不滿五年
1.5%營業稅(滿2年免徵)
2.城市維護建設稅=營業稅額的7%
3.教育費附加稅=營業稅額的3%
4.0.5‰印花稅
5.出售房屋所得20%個人所得稅
6.7月15日起,非普通住宅徵收0.5%土地增值稅,滿三年減半

(資料來源:捷訊傳媒 編輯:網路地產王)

- 新聞稿有效日期,至2007/08/27為止


聯絡人 :龔先生
聯絡電話:25772477
電子郵件:clements@vrhouse.com.tw

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