如何有效遞件，提高土地仲介成交率？
這是仲人最切身的課題。
如何確保購入的土地切合公司的需求？
購地的價位兼顧推案房價的競爭力？
則不僅是當業主的建設公司購地的關鍵決策，
更是仲人保障傭金安然入袋的專業素養。

本土地仲介專題雙講座，
於單元A說明如何迎合業主購地需求，提高成交率？
再於單元B解析影響業主購地意願與出價能力的地用法規。
期使業主順利購地推案，仲人則不僅能賺大錢，更能保平安！
雙方合作愉快！皆大歡喜！

8月1日(三) 18:30-21:30
土地仲介作業：
(一) 業主購地需求篇 (二) 土地仲介實力篇
課程大綱：
1. 如何初步篩選土地？
● 初步篩選：區位、面積、分區、坵型.....
● 後續調查：現地勘查、建築線、地政、法規調查

2. 如何決定地價？
● 概估：地價=每坪房價中的地價x土地坪效
● 精算：地價=可承受的總土地款/土地面積

3. 服務+專業=實力：
● 仲介標的：交易條件、產權、法規...
● 仲介雙方：買方、賣方
● 議價階段：人際關係、專業能力

8月15日(三) 18:30-21:30
建地開發眉角：
(一) 是否可供利用？ (二) 如何最佳利用？
課程大綱：
4. 開發管制：
● 禁、限建...等開發許可
● 捐地、捐款、整體開發/規劃...等附帶條件

5. 使用限制：
● 現地、產權、開發規模...等使用限制
● 住、商、專用區...等可建地vs道路...等公設地

6. 用途管制：
● 法規正面、負面與附條件表列規定
● 建築用途vs產品定位

7. 強度管制：
● 最大可建面積=基準+免計+獎勵+容移FA
● 可建強度=最大可建面積/基地面積

- 新聞稿有效日期，至2018/08/01為止

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