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行业动态 桃园 - 不动行业不得不知 解读 登记簿誊本特殊注记事项之效果
台湾资产评估协会 本新闻稿发布于2018/05/14,由发布之企业承担内容之立场与责任,与本站无关

登记簿誊本之注记非常多元,有时对于交易效果影响非常重大, 例如:「遗产税尚未缴清前不得缮发所有权状」,此时之效果代表该登记名义人并未对被继承人申报遗产税,

 
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桃园 - 不动行业不得不知 解读 登记簿誊本特殊注记事项之效果

登记簿誊本之注记非常多元,
有时对于交易效果影响非常重大,
例如:「遗产税尚未缴清前不得缮发所有权状」,
此时之效果代表该登记名义人并未对被继承人申报遗产税,
非在完税后不得处分,因此,有限制移转之效果,如果不察,
先与登记名义人订的买卖,有可能不能如期移转,应予注意。
本次之讲习,即以各种登记簿特殊注记为核心,
探讨交易时应该要注意之事项及其效果,
期能帮助学员在实务上之运用。

精选案例:
1. - 建物主要用途为「国民住宅」,基地纪载「国民住宅用地」,是否可以移转?贷款有无问题?
2. - 农地标示部记载「本经解除套绘管制不得分割」、「已兴建农舍」,其意义为何?
3. - 所有权人记载「未缴清差额地价不得移转」,现在要移转,程序应如何处理?
4. - 所有权部「未缴验遗产证明,不得分割移转及设定负担」之效力为何?
5. - 所有全部「未缴清遗产税,不得缮发所有权状」之效力为何?
6. - 所有权部其他栏载有「信托财产,委托人乙,信托内容详信托专簿」问可以跟受托人订立买卖契约吗?
7. - 标示部载有「本案有使用管理登记,民国O年O月O日OO收件号,详见共有物使用管理专簿」,
现在共有人甲欲出卖其持分,问效果为何?
8. - 建物标示部载有「本建物使用许可经撤销」,问:还能交易吗?
9. - 所有权人甲之誊本其他栏载有「以OO寺庙筹备处名义登记」
问:此时的效果是什么?可以交易吗?
10. - 所有权部其他栏载「拍定人OOO」,此时所有权人为何?如何交易?


更多疑难案例解析......
※ 标示部载有「已徵收土地」,面积为300m2,问:此种土地是否真为徵收之用地?
※ 所有全部载有「本案因涉伪造,报府查明中」,此时之效果为何?所有权人可否出售?
※ 标示部载有「农业用地」注记,但申请之分区证明为「住宅区」,此时标的物到底是农地还是建地?
※ 标示部其他栏记载「内有部分法定空地」,此时该土地是否真为法定空地?可否由所有权人迳向登记机关申请涂销?
※ 所有权部载有「依彰化地方法院OO年OO月OO日字号法院裁定书办理,法院诉讼中」,此时所有权人可否出售?
如可,对于买方会有种影响?
※ 土地誊本最下方载有「本土地有其他参考信息,详见土地参考信息档」,此种注意事项之涵义为何?......等20几个案例解析!

上课日期:107年5月29日 (二) 14:00-17:00 ,共3小时
上课地点:桃园市成功路二段7号10楼(1004教室)


- 新闻稿有效日期,至2018/05/29为止


联络人 :台湾资产评估协会
联络电话:04-22213528
电子邮件:tw2294827@gmail.com

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