課程介紹：
由於國內土地資源有限，加上競爭者眾多，建商在這先搶先贏的購地階段都委由建築師代為查法規、
規畫配置，代書查產權，代銷抓產品、訂售價....等。善用團隊專業分工，縮短作業時間，以搶得購地先機。

然而此案開發最後須由公司統籌整合，推案成敗直接關係公司的經營。因此在簽約前，
業主需善用各項(團隊+網路+電腦作業)資源，能自行快速、正確又周詳的覆核公司
操作與委外由工作夥伴代理的下列作業，以提高作業效率，並確保能如願購地、如期推案與如數結案！

建設公司在購地簽約前最後把關作業查核表：

● 產權→ 有何優先承購權、其他登記事項、參考資訊、暗的債務、暗的他項權利...etc
建議：1.覆核土地(或含建物)登記謄本各部登記內容與(上網查)參考資訊
2.詢貸款單位(如：銀行)主辦

● 地政作業→有無規劃中或須經市地重劃、區段徵收、徵收.....等地政駔業規定......etc
建議：1.上網查基地所屬都市計畫案都計書中「事業及財務計畫」中開發方式規定
2.上地政局網站查相關作業進度並詢地政局主管地用單位主辦

●法規→有無禁限建、開發限制、容積率調升、獎勵面積、容移、累積上限、其他
建議：1.上網查基地所屬都市計畫案都計書中「土地使用管制要點」....等章節規定
2.詢都發局基地所屬地區主辦

●規劃配置→是否符合公司產品定位要求、善用基本環境條件、發揮最大允建面積
格局滿足生活機能需求、結構系統兼顧最佳停車效益....etc
建議：1.提供現況圖促請規劃善用基地環境正面景觀避開負面觀瞻
2.協同建築師再度親自核對配置圖與算坪數

●投資效益評估→是否涵蓋開發各項及所有細項成本、預估公司物來持有土地期間稅費負擔、
估算程式能隨購地條件改變、適用法規變動即時自行應變....etc
建議：善用電腦運算，以求作業迅速、周延又確實，並能即時調整、同步應變。

4/19 (四) 講座B →估價與坪效 (從地價評估土地的可建面積與建案的可售坪數)

課程介紹：

一塊地的可建面積，是建案有多少售坪的依據。這個坊間俗稱的 坪效 與 坪效係數 的經驗值，
不僅是地價得以倍增的關鍵，也是構成房價的主要成本，更是房地產業界重要的KNOWHOW。

本講座說明業界評估地價模式，並沾要彙整解析法規的可建面積規定，進而歸納為公式以EXCEL表估算。
同時針對坊間的估價方式、坪效與坪效係數補強更正，
藉以說明如何求得建坪與轉換成售坪，供各家業者快速引為評估地價之用。

- 新聞稿有效日期，至2018/04/19為止

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