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行业动态 购地决策与法规盲点实战讲座
台湾资产评估协会 本新闻稿发布于2017/12/07,由发布之企业承担内容之立场与责任,与本站无关

买对地就赢一半是土地开发的名言,因为购地决策是建案开发最关键的作业。本课程详述购地阶段最重要的这块地要买吗?要出价多少?两大关键决策,并解析影响业者购地意愿与出价能力的土地利用法规。期使业者得以具竞争力的出价,取得符合公司需求的优质建地;同时确保土地条件与购地成本得以兼具未来推案房价与产品立的优势。

 
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买对地就赢一半是土地开发的名言,因为购地决策是建案开发最关键的作业。本课程详述购地阶段最重要的这块地要买吗?要出价多少?两大关键决策,并解析影响业者购地意愿与出价能力的土地利用法规。期使业者得以具竞争力的出价,取得符合公司需求的优质建地;同时确保土地条件与购地成本得以兼具未来推案房价与产品立的优势。


A单元12/27(三)14:00-17:30
购地关键决策掌握业主购地阶段2大关键决策
(一) 这块地要买吗?
(二)要出价多少?

1. 这块地要买吗?
● 初步筛选
适合公司开发的面积、区位...等基本条件
● 后续调查:
得立即开发+得规划公司定位的产品

2.要出价多少?
●概估:地价=每坪房价中的地价x土地坪效
●精算:地价=可承受的总土地款÷土地面积

----------------------------------------------------------------------
B单元1/3(三)14:00-17:30
土地利用法规

解析影响购地意愿
(三)是否可供利用?
与出价竞争力
(四)如何最佳利用?
的土地利用法规

3. 开发管制:
● 开发许可:禁、限建...等开发管制
● 附带条件:捐地/款、整体开发/规划...等附带条件
4. 使用限制:现地、产权、开发规模...等使用限制
5. 用途管制
● 正面/负面/附条件表列VS得/不得/始得供...使用
● 建筑用途VS产品定位
6. 强度管制:可建强度=容积率x倍数+系数

- 新闻稿有效日期,至2018/01/03为止


联络人 :台湾资产评估协会
联络电话:04-22213528
电子邮件:tw2294827@gmail.com

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