回到首頁
個人.家庭.數位化 - 數位之牆



產業動態 內房股受捧 眾安候機買
亞太商訊 本新聞稿發佈於2017/07/26,由發布之企業承擔內容之立場與責任,與本站無關

香港, 2017年7月27日 - (亞太商訊) - 內房股近期受市場追捧,且不論涉及大併購的萬科(02202)、融創(01918)及富力(02777),無特別消息的中海外(00688)、華潤置地(01109)及碧桂園(02007)等亦有好表現,相信內房是實質向好。

 
■ 發布/輪播新聞稿 新聞稿直達14萬電子報訂戶刊登新聞稿:按此
 
香港, 2017年7月27日 - (亞太商訊) - 內房股近期受市場追捧,且不論涉及大併購的萬科(02202)、融創(01918)及富力(02777),無特別消息的中海外(00688)、華潤置地(01109)及碧桂園(02007)等亦有好表現,相信內房是實質向好。

對內房股的評價,一般以內地房產市場、資產值及財務狀況而定,內地對房產市場的調控,目的並非打擊行業,而是引導向健康發展,個別地區銷售出現放緩,售價卻仍然高企。根據資料,中海外近期P⁄B是1.28倍,潤地是1.46倍,碧桂園則為2.58倍,這是對內房評價的主要根據,同業整體平均數約1.2倍。

土儲未顯現重估價值

上述的P⁄B是按年報披露淨資產計算,資產包括投資物業已作重估入賬,酒店不重估,按成本入賬,在發展中的土地物業,不論建成後視作投資物業、酒店或出售物業均不作重估,直至完成後,才作分類並適當估值,出售物業的利潤則計入損益賬。

因此賬面的淨資產並不實際,畢竟在發展中的土地是早年購入,現已較成本大幅上升,需要作出調整,才能反映實際價值。所謂P⁄B,是股價對賬面資產,理論上愈低愈好,但並不盡然,最重要是重估後的價值。

現時討論的眾安房產(00672),6月前表現平穩,於6月配售後,引起投資者注意,當時以每股0.556元配售4.69億股。由於市場反應良好,於7月再配售1億股,每股作價1.5元,只較市價折讓12.28%,第二次配售價已高於第一次169%,可見接貨者看好,昨天最高見2.71元,收報2.62元,升5.7%。

過去眾安是冷門股,市場無流通量,貨源集中於長期投資者手中,期望市場活躍,必須增加流通量,配售是其中一個方法。

眾安是內房股,屬區域性開發商,以長三角的商廈、住宅及酒店為發展目標,去年盈利1.25億元人民幣,按年下跌70%,每股盈利5分,業績欠佳,未能引起市場注意。為增加市場活躍程度,首輪配售以低價進行,第二次配售價大增,仍獲市場接受,反映投資者對其基本條件開始了解。

兩次配售激活流通量

去年底眾安有593萬平方米土地儲備待建築,其中53.7%位於杭州,平均每方米地價成本僅1294元人民幣。杭州已有中國矽谷之稱,不限於旅遊,當地經濟受惠阿里巴巴、網易等互聯網帶動,其中以蕭山區錢江世紀及余杭區未來科技城最具發展潛力。位於錢江世紀的國際辦公室,位處該區域的樓盤拍賣成交價達每平方米3萬元人民幣。內房龍頭之一恒大(03333),去年底的平均樓面地價為每方米1570元人民幣,與同業比較毫不遜色。

當然,土地成本便宜,尚需時間發展,過去眾安為爭取市場份額,加速發展並盡快出售,由於樓價已穩定,放緩發展步伐,可獲較高毛利,分享樓價的穩升,公司已聘精英加入管理團隊,以盡量釋放杭州土地的市場價值。

眾安的財務狀況處於安全水平,淨借貸權益比率約48%,低於同業的約100%;債務佔資產比率26%,可以保持健康財務下繼續擴張,預期現年度銷售增長40%,至70億元人民幣。

杭州現已把錢江世紀城打造為中心商務區,眾安位於世紀城應佔面積133萬方米,將受惠於低成本及高售價,完成後業績將具爆發性。

大行目標價看3.5元

今年已有相當表現,並可持續強勁增長,因此,內房股經深入分析,評價有頗大分別,碧桂園的P⁄B高達2.58倍。

眾安現價2.62元,往績P⁄E 45倍,P⁄B 0.81倍,P⁄E已過時,P⁄B顯示隱藏十分低廉土地,已不能作準。信達國際給予眾安的目標價為3.5元,預期2018年P⁄E 5.3倍,資產折讓67%(相當於P⁄B 0.33倍),實在十分吸引;而股價亦已大幅上升,宜候反覆吸納,相信收穫甚豐。

來源:信報財經新聞

- 新聞稿有效日期,至2017/08/26為止


聯絡人 :劉 穎
聯絡電話:81-3-5791-1818
電子郵件:tiaraliu@acnnewswire.com

上一篇:互動資通響應台新公益「愛的力量」,《EVERY8D》簡訊發送量破百萬則
下一篇:IDT 為 LG 最新款旗艦智慧手機 G6 提供高效的無線充電解決方案



 
搜尋本站


最新科技評論

我在中國工作的日子(十四)阿里巴巴敢給股票 - 2023/07/02

我在中國工作的日子(十三)上億會員怎麼管理 - 2023/06/25

我在中國工作的日子(十二)最好的公司支付寶 - 2023/06/18

我在中國工作的日子(十一)兩個女人一個男人 - 2023/06/11

我在中國工作的日子(十)千團大戰影音帶貨 - 2023/06/04

我在中國工作的日子(九)電視購物轉型電商 - 2023/05/28

我在中國工作的日子(八)那些從台灣來的人 - 2023/05/21

我在中國工作的日子(七)嘉丰資本擦身而過 - 2023/05/14

我在中國工作的日子(六)跟阿福有關的人們 - 2023/05/07

■ 訂閱每日更新產業動態
RSS
RSS

當月產業動態

Information

 

 


個人.家庭.數位化 - 數位之牆

欲引用本站圖文,請先取得授權。本站保留一切權利 ©Copyright 2023, DigitalWall.COM. All Rights Reserved.
Question ? Please mail to service@digitalwall.com

歡迎與本站連結!