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產業動態 【活化資產永續財政G 】
中華國土建設人才育成中心 本新聞稿發佈於2013/05/31,由發布之企業承擔內容之立場與責任,與本站無關

公有與公股事業之土地資產,如何進行活化利用?如何設定地上權?將於本十八小時專班中為您解析。課程內容包含 : 公有與公股事業之土地,如何評估推動構想與產品定位、如何著手啟案、不同立場(投資人、公有地主、地方政府)之財務分析、時效取得地上權、地上權執行問題…等精彩內容,有效提升公有土地與公股事業土地資產管理單位利用活化資產之實務執行能力。

 
■ 發布/輪播新聞稿 新聞稿直達14萬電子報訂戶刊登新聞稿:按此
 
一、公有與公股事業土地活化開發,如何著手啟案
1. 基本資料調查
2. 各種法令規定
3. 市場條件:地點及產品規劃
4. 投資法令與融資法令之限制
5. 開發方式分析

二、公有與公股事業之土地開發,如何評估釐清推動構想與產品定位
1. 是否需要辦理都市計畫變更?需要回饋?回饋位置及面積?
2. 可建築土地之使用分區、法定建蔽率及法定容積率
3. 擬申請之獎勵容積項目及額度
4. 如何擬定產品定位
5. 建築量體樓地板面積
6. 是否適用促參法或準用促參法? 如何決定「營運權利金」之收取及額度?

三、不同開發方式與不同立場之財務分析關鍵思考
1. 採設定地上權方式開發之財務分析
投資人評估要點/公有地主評估要點/地方政府評估要點/
2. 採都市更新權利變換方式開發之財務分析
實施者(即投資人)評估要點/地主(公地主與私地主) 評估要點/主管機關評估要點

四、財務分析實務解析
1. 如何估算可開發量體樓地板面積
2. 如何估算成本:直接成本/間接成本/權利金/地租之資本化/利息費用之資本化
3. 如何估算可銷售收入、權利金金額、投資報酬率
4. 招標條件修正前之內容、說明及招標結果
5. 招標條件修正後之內容、說明及招標結果
6. 得標投資人真正獲得之投資報酬率
一般報名:原價5100元/人,早鳥優惠價4900元/人、2人團體報名4750元/人、3人團體報名4350元/人。請於2013/07/16完成報名繳費手續, 2013/07/17起為原價(若貴單位有包班需求,請洽本中心分機18 洪小姐)
報名方式:傳真報名或線上報名→辦理繳費→傳真繳費收據(請附註班別與姓名)→來電確認→完成報名
線上報名(個人報名/團體報名):於加入會員後,直接線上報名即可。
請詳閱報名資訊,同意後,確實填寫無誤後報名。
1.課程執行期間,學員不得更換班別及課程時間。
2.開課當日,恕不受理退費,若您於開課日前未申請退費,則報名學員須負擔全額的教育訓練費用。
3.退費方式:學員於報名繳費後至開課日之前二個工作日前申請退費者,酌收課程定價15%之手續及行政作業費。開課日之前一個工作日與開課當日,恕不受理退費,本中心將寄發講義與發票給報名學員。
4.本中心保留各課程調整講師、修訂課程、受理報名及未達開課人數時取消課程辦理之權利。課程開課日與課程期間,恕不受理學員退費、更換班別及課程時間。
5.開課前三天會發送e-mail確認出席。

- 新聞稿有效日期,至2013/07/01為止


聯絡人 :劉湘怡
聯絡電話:02-2718-2201#23
電子郵件:clptc23@clptc.com

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