宗旨：
您不可不知的都更玄機：
1.權利變換是什麼?與傳統合建有何差異？參與更新是買屋賣屋?還是合建?
2.都更與合建之權利義務及價值分配方式差異為何？是面積分配？還是等值交換？
3.都更前後權利價值變換，魔術？更新前產權→更新前價值比例+共同負擔比例→更新後價值分配＝更新後面積？
4.權利變換前：共同負擔比例方式、產權價值比例與估價關鍵報告書？
5.權利變換後：土地及建築物之選配與權利價值之換算合理性？常見爭議態樣為何？
辦理都市更新，包含專業法令面與專業技術面；專業法令面：都市更新相關法令、都市計畫法、細部計畫規定、都市設計管制原則、建築法、土地法、合建契約之民法物權債權規範與消費者保護法、違建處理與憲法財產權…等；專業技術面：土地開發效益與最適規模、交通衝擊與環境影響評估、估價評定因素與差異處理、財務計畫與稅務優惠、融資信託與物業管理、綠建築設計與容積獎勵、建設營造工法材料與協調整合各權利人風險…等。故，都市更新執行具有高度複雜界面問題。
為利於主管機關、地主、實施者、顧問業、金融機構…均能掌握都市更新的執行關鍵，特別禮聘到地政界、估價界與都市更新界之資深先進與專業權威，從多個面向為您剖析箇中奧妙玄機。本訓練課程由淺入深，分為A、B、C三個單元。A單元「都市更新合建分屋常見問題、合建契約常見爭議態樣」，B單元「住宅、店面及商用不動產之估價評定關鍵與更新前後價值分配」，C單元「權利變換估價報告與產權保障關鍵」，讓您清楚掌握權益，降低參與都市更新之風險，共同加速更新事業推動。大綱： 都市更新合建分屋之先期評估、常見問題與契約簽訂法律須知
一、都市更新合建分屋之先期評估與常見問題
1.建商之財務評估關鍵，可行性？
2.地主簽署同意書與都市更新合建契約書之評估要點
3.占有他人土地之舊違章建築戶問題解析
二、更新合建分屋簽約法律效力解析：權利變換V.S合建契約
1.都市更新權利變換之法律效力
2.都市更新合建契約之法律效力 都市更新與合建契約之主要內容、常見爭議態樣與解決途徑解析
一、都市更新合建契約主要內容與其爭議態樣
1.合建契約中未抵觸都市更新法令規定之內容及其爭議態樣
2.合建契約中已抵觸都市更新法令規定之內容及其爭議態樣
二、都市更新爭議態樣之解決途徑
產權估價條件設定、估算原則與價值分配案例解析
一、 估價技術規則、估價常見問題與相關爭議處理解析
二、 估價流程、估價方法選定、估價設定條件、限定條件與估價原則
三、 合法建物與舊違章建物補償
四、 更新前價值評估常見問題
五、 更新後不動產權利價值評估方式與權利價值用途
六、 更新前後之價值分配案例 與 Q＆A問答 住宅、區分建物與商用不動產之估價與評定關鍵因素解析
一、 住宅不動產之估價解析
透天價格結構/真、假透天區分/真、假透天厝案例/
影響透天產品價格與估價之評定關鍵
二、 區分建物之估價解析
區分建物價格結構/影響區分建物住宅價格與估價之評定關鍵/樓層別效用比決定
三、 店面、商用不動產之估價解析
影響收益資本化率因素/台北地區各類型不動產淨收益資本化率
商用不動產、店面之租金計價解析 /影響店面、商用不動產價格與估價之評定關鍵
四、案例深度解析 權利變換估價報告須知、常見異議解密與案例試算模擬
一、 權利變換不動產估價報告書解析
二、 都市更新權利變換估價審查注意事項
三、 審閱不動產估價報告書之要點
四、 權利變換估價之異議解析：
更新前：建物裝潢?/一樓價格遭低估?/ 1樓與頂樓加蓋違建價值？
更新後：騎樓價格?/停車位價格?/地下一層、地下二層價格評估?
五、 權變估價案例試算模擬 與 Q＆A問答 權利價值變換之關鍵分析
一、傳統合夥入股合建與都市更新權利變換之差異？
二、權利變換-合夥？代工？
三、影響權利變換分配之重要元素解析？
四、研擬權利變換之應注意事項
五、權利變換法令之Q＆A問答釋疑 課程費用：原價12100元/人，搶先報名優惠價-個人價9800元/人、本中心舊學員-溫故知新價9100元/人、當月壽星價8800元/人 課程網址:http://www.clptc.com/4-4-Suite_Courses1.asp?mClass=15&id=102 - 新聞稿有效日期，至2011/02/23為止
聯絡人 ：郭小姐
聯絡電話：02-2718-2201-15
電子郵件：nina@clptc.com
 上一篇：融資新台幣8.7億！美國遊戲開發商KABAM 策略與眾不同
 下一篇：AMD Fusion APU Platform 在台登場
|
■ 我在中國工作的日子（十四）阿里巴巴敢給股票 - 2023/07/02 ■ 我在中國工作的日子（十三）上億會員怎麼管理 - 2023/06/25 ■ 我在中國工作的日子（十二）最好的公司支付寶 - 2023/06/18 ■ 我在中國工作的日子（十一）兩個女人一個男人 - 2023/06/11 ■ 我在中國工作的日子（十）千團大戰影音帶貨 - 2023/06/04 ■ 我在中國工作的日子（九）電視購物轉型電商 - 2023/05/28 ■ 我在中國工作的日子（八）那些從台灣來的人 - 2023/05/21 ■ 我在中國工作的日子（七）嘉丰資本擦身而過 - 2023/05/14 ■ 我在中國工作的日子（六）跟阿福有關的人們 - 2023/05/07
|
