奇集集觀察，企業型房東較去年同期成長了近三倍之多。面對來勢洶洶的競爭者，自行出租的屋主不敢掉以輕心，不少人也開始改善房屋的裝潢跟設備，以積極的行動應對租屋市場企業化的趨勢。
奇集集Kijiji分類廣告網總經理蔣馨誼指出，最近出現了建商在大專學院周邊大舉推案，並導入物業管理的經營模式，提供屋主代為出租套房給學生、甚至是屋況維修的後續服務。「如 『菁英會館』就是其中的代表，建商在高雄醫學院、台南科技大學、勤益大學等20所大學附近皆有推案，全國連鎖。標榜是飯店式的管理、24小時安全警衛」目前網站中約有近一成的學生套房由這種企業型房東在出租經營。蔣馨誼補充說明，由於現代家庭少子化，家長不惜多花一點錢讓孩子住得好一點，因此這樣亮麗的學生會館即使租金較一般套房高了1成左右，還是受到不少民眾青睞，平均每則廣告都有超過500人次的點選洽詢。面對如此強勁的競爭對手，傳統的房東們也開始力求突破。觀察奇集集Kijiji網站上的出租房照片，發現越來越多屋主把牆面漆上繽紛色彩增添賣相，如藍色的房間就取名「地中海風」，綠色的就取名「樂活風」，並且在廣告中強調居住空間新裝潢有設計感。屋主表示經過翻修，房屋租金可有效提升2到3成，而來電的詢問數量也能大幅增加，放榜後就有不少家長急忙帶著學生來看屋簽約，深怕搶不到好房子。蔣馨誼補充說明「一位高雄房東的出租廣告文案就寫著『你想選擇怎樣的大學生活? 當然最重要是高分通過所有的考試，然後在獨一無二的時尚出租公寓裡慶祝自己的成就…』房東們相信裝潢、有style的空間絕對能牽動年輕人承租的意願」。 蔣馨誼進一步分析，前幾年投資小套房的人很多，一時之間市場上套房類物件供過於求，轉手不易，屋主間於是興起「以租代售」的風氣，不少提供「代租」、「代管」的房屋租賃公司也應運而生。這些專業的租賃公司會為屋主診斷屋況，並建議是否需要重新裝潢、添購設備，而學生套房的面貌，就在一波波的企業經營手法下逐漸走向小豪宅化。現在有了建商推動飯店式管理，相信將激起民眾對於租屋安全的進一步要求。蔣馨誼說「是否有社區警衛、電子安全鎖…等將會是將來
房客看屋時的評估要點，房東之間激烈的競爭形成良性的循環，讓租屋學生成為最大的受惠者。」 Kijiji奇集集分類廣告網：http://www.kijiji.com.tw
Kijiji奇集集分類廣告網，學生租屋網址：http://www.kijiji.com.tw/f--Housing-renter-W0QQCatIdZ500811QQKeywordZQe5QadQb8Qe7Q94Q9f
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